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计算机网络读后感3000字

作为房地产市场的热点,雄安周边的房价正处于兴奋的边缘。

????楼市蹭热点 雄安周边房价蠢蠢欲动

????  “蹭热点”起到了一定作用。记者在紧挨着雄安新区北侧的白沟,走访多个房地产项目发现,销售、购房者等多方预期限购政策会放松成为最后推手,不限购的公寓项目十分畅销,而住宅项目也有办法绕过限购,房价松动上涨明显。

????  证券时报

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????  文|证券时报 易永英

????  说到雄安新区,房地产总是绕不过去的关注点。回想2017年4月1日,宣布设立雄安新区当晚,雄安三个昔日的“无名”小县城就被浩浩荡荡的炒房团“围堵”。紧接着,雄安新区商品房停售,二手房中介关停,在建房子停工,购房需求向周边地区转移。两年过去了,记者调查发现,虽然雄安楼市停止交易,但周边县市不乏打着雄安新区名义招揽客户的楼盘项目,且在严格的限购政策背景下,房价出现上涨迹象。

????  打雄安新区招牌揽客

????  记者在北京(楼盘)北三环的街头收到几份房地产宣传单。其中就有大号字体写着“雄安新区,百年商机,贵在把握”、“雄安新区高铁旁,现房发售”字样的宣传页。

????  记者联系了其中一家,不等记者开口问项目的具体位置,销售人员杜女士主动告诉记者,“咱这个位置在雄安新区、北京、天津(楼盘)的中心地带。属于雄安新区的经济辐射区,不在雄安新区里。因为雄安新区不允许买卖房屋,咱们卖的都是周边的房。房地产项目位于河北霸州堂二里镇,是霸州市政府扶持的惠民项目,六个村合建的生态小镇。主要承接从雄安新区和霸州市疏散过来的人口。”

????  除了项目位置,杜女士还提到,由于是惠民项目,跟商品房不一样,没有五证。但承诺,买了这里的房子,跟开发商签70年的房屋买卖合同,入住90个工作日内下发一家一户的不动产权证。在合同内体现三年之内转商品房,如果转不成商品房,按照所交房款放在银行的利息三倍赔偿。价格方面,今年交房的均价为每平方米4000元,明年交房的均价约3200元。

????  “您看一下位置,再考虑一下这个产权性质能不能接受。都能接受的话,如果您想看房,咱们北京这边有看房班车。如果您自己开车来,我再给您发具体定位。”杜女士告诉记者,这个项目在地图上搜不到,必须由她通过手机号报备单线一对一联系。

????  记者在雄安新区内的容城也看到张贴的宣传单,一处位于白沟的住宅项目,小号字体写着“矗立雄安北大门”的字样,“蹭热点”的方式相对巧妙。

????  放松预期促房价松动

????  “蹭热点”起到了一定作用。记者在紧挨着雄安新区北侧的白沟,走访多个房地产项目发现,销售、购房者等多方预期限购政策会放松成为最后推手,不限购的公寓项目十分畅销,而住宅项目也有办法绕过限购,房价松动上涨明显。

????  提出设立雄安新区伊始,周边城市楼市就出现价格波动。多位销售人员回忆,当时房价从三四千,一度涨到三四万。紧接着,紧邻雄安新区的霸州、文安等10个地区纷纷出台限购政策,构成环雄安限购带。限购内容大体是按照拥有房产情况、户籍情况等约束购房行为。一系列组合拳后,雄安新区周边房地产市场“企稳”。

????  据白沟、霸州等多地的房地产销售人员告诉记者,最严格的时候,售楼处关门1个月,销售人员集体放假。雄安新区周边的房地产行业似乎踩了急刹车,放慢了前进的脚步。但到2017年9月、10月开始慢慢松动,五证齐全的现房,价格通过房管局备案后可以售卖。

????  2019年1月24日,《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》正式发布。《意见》提出要严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

????  随着雄安新区总体规划的逐步推进,落地项目“摸得着看得见”,卖房者借此造势,购房者则揣着“抓紧上车”的心态,无形中推动雄安周边楼市蠢蠢欲动。

????  “都说今年房价要上涨。今年雄安新区要大搞基建,雄安的热度马上就上来了。上午接了几个客户,都说感觉要涨价。全年会有几个小高潮,五一小涨,十一大涨,价格只升不降,现在的价格相对全年是较低的。”白沟某楼盘一位销售人员告诉记者,后期依托雄安新区的发展,白沟将承接其外溢人口,这也使白沟的住房出租或出售都更便利。

????  销售小高潮已在白沟另一个公寓项目售楼处上演。4月5日,该项目开盘,记者看到售楼处人头攒动,沙盘周边一有空缺立马就有购房者补齐缺口。人多嘈杂,销售人员需要戴着麦克风讲解。

????  楼盘销售人员告诉记者,该公寓项目主要售卖38平方米~48平方米的房子,当天开盘三栋楼,房源已经所剩不多,前一天甚至有人提现金定了一层楼。为证明真实性,销售人员还翻出所拍视频给记者看。

????  “一方面公寓不限购不限贷。其次占用资金少,一套房首付才20万出头。还有一个优势是后期可以注册营业执照。BAT都落户雄安新区了,很多小公司进不了雄安新区,只能在雄安周边落地。这样公寓房后期也容易买卖。一位销售人员向记者细数公寓项目销售火爆的原因,并建议记者可以相邻买两三套,打通非承重墙,变成小两居。

????  除了不限购的商住公寓火爆,限购的商品住宅也开始回暖。据记者调查了解,因为楼市调控,白沟当地的商品住宅项目出现备案价、市场价“两张皮”的情况。综合当地多个商品住宅项目销售人员的说法,白沟大多数项目在房管局的备案价为8000元~10000元,但市场价为10000元~12000元。溢价销售不写入合同,也没有收据。

????  此外,限购政策要求外地人在白沟购房,需具备两年本地纳税、社保或营业执照满两年的购房资质。如果购房者不满足相关条件的话,销售方可帮忙找第三方办理资质,价格在5000元~20000元不等。

????  “价格还不是固定的。比如两会期间资质办不了,现在5000元,以后可能还要涨价,提前跟您说清楚。”一位销售人员告诉记者,购房资质的办理价格也有弹性。

????  “没有成立雄安新区之前,白沟算是比较发达的。总不能一直限购吧?等限购放开估计又买不起了。”在某楼盘售楼现场,一位从河南前来看房的购房者向记者吐露他的想法。记者走访过程中发现,大多数涌入白沟的购房者都持有类似想法。

????  原标题:楼市蹭热点 雄安周边房价蠢蠢欲动

????  最新更新时间:04/26 11:26

????  (本文来自于界面)

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???? (责任编辑:徐帅 )

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发布时间:02:06:33

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传软银同意斥资190亿美元收购WeWork 估值80亿

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  原标题:SoftBank clinches deal to take over WeWork: sources - Reuters

  网易科技讯,10 月 23 日消息,据外媒报道,据知情人士于美国当地时间周二透露,日本软银集团已同意收购办公空间共享初创企业 WeWork,并向联合创始人亚当诺伊曼(Adam Neumann)支付巨款以促使其放弃公司控制权。

  这笔交易标志着 WeWork 及其最大股东软银的命运发生了惊天逆转。按照最新协议,软银将斥资逾 190 亿美元收购目前估值仅为 80 亿美元 WeWork。而要想拯救 WeWork,软银将需要扭转其不断扩大的亏损,并找到使其盈利的方法。

  消息创意包装袋_366行业资讯网人士称,虽然 WeWork 将有数千员工被裁汰,但诺伊曼已经与软银达成了一项 6.85 亿美元的附带协议,以此换取其从 WeWork 母公司 The We Company 董事会辞职。

  由于 WeWork 估值暴跌,诺伊曼持有的 WeWork 股票与个人借款之间存在息差问题。消息人士表示,软银已同意向诺伊曼提供摩根大通 5 亿美元的信贷额度支持,并向他支付 1.85 亿美元的费用,作为 WeWork 四年顾问的报酬。

  另有消息人士补充称,诺伊曼已从摩根大通的信贷额度中提取衡阳附近典当行位置_366行业资讯网了 3.95 亿美餐饮业标志的英文_366行业资讯网元资金。但根据与软银达成的交易条款,他必须使用出售股票获得的收益,首先偿还软银提供给他的贷款。

  消息人士还称,尽管诺伊曼将放弃董事会席位,但他可以在 WeWork 的董事会中安排两名代表。此前报道称,诺伊曼正在就辞去董事会职务进行谈判,并将担任顾问角色。

  许多人对付钱给诺伊曼感到不满,股东咨询公司 ValueEdge Advisors 副主席内尔米诺(Nell Minow)说:“这很糟糕,为何要付钱给那个让 WeWork 变成烂摊子的人。”

  然而,有些 WeWork 投资者表示,他们支持这笔交易。All Blu宾馆房卡_366行业资讯网e Capital 管理合伙人马特诺瓦克(Matt Novak)说:“诺伊曼是个有远见温州唯尔凯顿宾馆图片_366行业资讯网的人,他创建了影响力巨大的公司,改变了许多人的工作、生活和思维方式。我们认为他应该为其所做贡献获得报酬。”

  WeWork 没有立即回应置评请求,而软银和诺伊曼的发言人也拒绝置评。

  消息人士称,WeWork 选择了软银的报价,而不是摩根大通(JPMorgan)提交的另一项 50 亿美元债务方案。软银将以债务形式向 WeWork 提供 50 亿美元新资金,并以 4 月份到期的认股权证形式,加快兑现之前对 WeWork 许下的 15 亿美元投资。

  此外,软银还将提出高达 30 亿美元的报价,从现有投资者和员工手中收购 WeWork 股票。其中,诺伊曼出售股份的上限在 9.7 亿美元以内。他目企业管理咨询论文_366行业资讯网前拥有 WeWork 约1/5 股份,预计他将保留部分股份。

  根据收购要约,软银可能拥有 WeWork 60% 至 80% 的股份,但将寻求避免将该公司合并到自己的账面上。通过之前总计 106 亿美元的投资,软银及其首只 1000 亿美元的愿景基金(Vision Fund)已经拥有 WeWork 约1/3 股份。

  All Blue Capital 的诺瓦尔表示:“我们希望软银能够通过利用其战略合作伙伴关系或其他方式,制定新的愿景,并为 WeWork 股东带来更高价值。”他补充说,其所在公司将继续持有 WeWork 股份,因为它认为软银的投标报价太低。  

  WeWork 上个月放弃了首次公开募股(IPO),原因是投资者对其巨额亏损、商业模式可持续性以及诺伊曼的经营方式提出了质疑。诺伊曼上个月放弃了首席执行官职位,但保留了母公司 We Company 董事长的职位。

  消息人士称,软银首席运营官马塞洛克劳尔(Marcelo Claure)将接替诺伊曼担任 We Company 董事长。WeWork 前首席财务官阿迪明森(Artie Minson)和公司副董事长塞巴斯蒂安甘宁安(Sebastian Gunningham)目前担任联席首席执行官。(小小)

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